三井物産は、生成AIを活用し、不動産取引・運用業務の高度化・自動化を実現するプラットフォーム「ＡＩＤｅｅＤ（アイディード）」を開発したと発表した。２０２４年より実証実験を実施し、不動産取引における一連の業務で大幅な効率化を確認済み。実証で得られた知的財産についての特許出願を完了し、２６年春から提供を始める予定だ。
国内の事業用不動産市場は、ＤＸ化の遅れにより生産性の低下が指摘されている。複数物件を組み合わせた大規模取引の増加や、複雑化する金融スキームの普及を背景に、業界全体で専門人材不足が深刻化している。不動産取引・運用業務の高度化や自動化は、取引件数の拡大や市場価値の最大化につながる。
ＡＩＤｅｅＤは、生成AIを活用して物件取得時の書類整理から、保有期間中のプロジェクトマネジメント、売却時のパッケージ資料作成の最適化までの一元管理・運用を実現する。アセットマネジメント会社やデベロッパーなどが活用することで、設計図書、行政確認書類、各設備の定期点検報告書などの専門文書を自動で命名・分類・整理し、書類の抜け漏れの確認、リスク事項の抽出が容易に行うことができる。
グループ会社の先行利用によって、手作業によるファイル命名やフォルダ整理業務の大幅削減が確認でき、約２００ファイルある売却予定物件の場合、従来４００分程度かけていた作業の９０％超を削減できたという。
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